128 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 184,7 m² · constr. 2003 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 427 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572736978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
81017572736978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 90 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 850 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 473 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 219 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 752 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 660 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 737 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 361 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 973 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 605 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 171 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 404 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 758 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 587 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 760 231 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 275 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 786 547 $ Poids 72 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 793 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 748 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 715 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 642 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 266 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.