163 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 106,5 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572737407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
81017572737407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 454 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +18 771 $ | 287 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 514 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 687 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 139 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 486 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 526 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 535 407 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 358 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 358 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 502 $ Poids 83 % |
| 8 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 123 $ Poids 83 % |
| 9 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 679 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 347 $ Poids 81 % |
| 10 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 581 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 453 341 $ Poids 81 % |
| 11 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 770 $ Poids 80 % |
| 12 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 150 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 706 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.