119 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 118,5 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572738263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
81017572738263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 306 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 619 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 526 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 115 $ Poids 83 % |
| 7 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 545 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 561 808 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 492 $ Poids 82 % |
| 9 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 704 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 200 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 472 010 $ Poids 80 % |
| 11 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 334 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 511 751 $ Poids 80 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 206 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.