123 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 139 m² · constr. 2004 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572738372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
81017572738372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 318 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 628 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 201 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 512 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 656 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 462 435 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 477 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 677 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 618 810 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 997 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 577 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 778 848 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 716 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 264 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 610 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 542 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 263 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.