127 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 111,2 m² · constr. 2003 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572738481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017572738481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 338 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 423 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 545 748 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 456 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 294 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 546 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 704 541 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 939 $ Poids 86 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 235 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 610 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 511 $ Poids 84 % |
| 8 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 605 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 465 585 $ Poids 83 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 474 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 366 620 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 892 $ Poids 81 % |
| 11 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 272 $ Poids 80 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 616 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 198 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.