131 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 100,6 m² · constr. 2003 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 320 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572738600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
81017572738600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 117 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 474 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 441 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 281 563 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 506 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 322 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 351 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 543 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 673 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 705 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 180 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 883 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 727 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 546 640 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 744 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 308 $ Poids 75 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 507 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 522 427 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.