80 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 186,7 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 438 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572738754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
81017572738754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 86 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 855 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 393 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 260 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 977 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 351 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 756 178 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 737 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 741 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 640 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 753 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 753 037 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 749 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 751 079 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 564 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 762 484 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 206 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 742 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 714 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 141 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 629 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 947 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.