84 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 118 m² · constr. 2004 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572738873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
81017572738873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 351 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 434 768 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 485 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 560 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 070 $ Poids 84 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 780 $ Poids 83 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 488 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 518 $ Poids 81 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 480 723 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 375 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 510 832 $ Poids 79 % |
| 11 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 609 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 482 251 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 249 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 473 497 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.