44 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 129 m² · constr. 1969 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572739046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017572739046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 295 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 450 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 453 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 557 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 468 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +11 389 $ | 490 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 562 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 543 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 426 730 $ Poids 83 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 843 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 214 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 420 302 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 445 $ Poids 79 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 400 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 998 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 756 441 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.