56 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 176,9 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 426 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572739061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
81017572739061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 157 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 833 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 109 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 296 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 955 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 687 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 732 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 669 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 696 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 617 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 500 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 768 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 696 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 81 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 258 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 432 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 738 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 722 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 404 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 738 537 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.