40 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 124,5 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572739353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017572739353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 283 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 255 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 410 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 544 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 425 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 547 148 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 502 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +9 111 $ | 479 915 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 562 $ Poids 83 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 998 $ Poids 83 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 557 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 739 078 $ Poids 82 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 972 $ Poids 80 % |
| 11 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 534 $ Poids 79 % |
| 12 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 681 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.