40 Rue GLENWOOD · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572739815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017572739815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 49 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 435 995 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 493 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 239 193 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 001 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 520 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 661 $ Poids 81 % |
| 7 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 523 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 498 399 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 288 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 371 014 $ Poids 79 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 685 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 563 019 $ Poids 78 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 202 108 $ Poids 78 % |
| 11 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 652 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 488 324 $ Poids 78 % |
| 12 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 500 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 302 259 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.