44 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 201,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 322 900 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572740144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
81017572740144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 492 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 665 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 298 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 237 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 733 661 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 721 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 799 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 305 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 844 099 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 750 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 743 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 316 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 666 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 704 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 378 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 734 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 254 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 639 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 699 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 561 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.