46 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
1 130 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 280 m² · constr. 2021 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 100 $
Rôle antérieur 627 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572740474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
790 800 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
81017572740474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 238 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 835 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 983 985 $ Poids 65 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 291 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +83 342 $ · Ajust. âge +64 388 $ | 935 982 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 60 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −51 972 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 923 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 587 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 186 549 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 59 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 1 042 493 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 959 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 099 748 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 126 392 $ Poids 36 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 984 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +92 759 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 004 376 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 611 362 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 987 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +83 515 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 929 335 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +112 783 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 658 145 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.