50 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 263,8 m² · constr. 2009 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 575 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572740724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
81017572740724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 223 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 904 222 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 269 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 863 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 587 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 091 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 85 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 963 403 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 999 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 929 645 $ Poids 41 % |
| 6 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 664 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +93 545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 959 587 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 807 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +97 379 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 008 717 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 038 757 $ Poids 38 % |
| 9 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 75 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −76 447 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 043 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 896 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +88 025 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 193 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 974 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −69 280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 015 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 857 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.