52 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +127.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572740993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017572740993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 300 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 416 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 558 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 564 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 692 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 241 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 660 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 757 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 655 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 811 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 465 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 668 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 312 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 399 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 972 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 696 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.