118 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 155,6 m² · constr. 2005 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572741927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
81017572741927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 285 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 726 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 150 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 634 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 232 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 297 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 549 038 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 146 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 599 743 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 888 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 761 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 863 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 393 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 671 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 265 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 280 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 736 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 655 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 921 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 952 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 964 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 654 928 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.