21 Impasse MOULIS · Gatineau
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 134,3 m² · constr. 2008 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572741963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017572741963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 272 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 264 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 429 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 630 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 314 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 759 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 564 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 184 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 109 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 637 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 513 216 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 221 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 1 073 313 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 464 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +39 891 $ | 516 828 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 182 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 579 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 741 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 735 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 767 430 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.