89 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 192,7 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 432 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572742055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
81017572742055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 518 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 872 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 301 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 588 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 289 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 778 912 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 34 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 777 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 274 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 894 428 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 842 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 627 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 304 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 772 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 673 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 724 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 874 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 763 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 990 903 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 177 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 164 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 808 754 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.