109 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 175,9 m² · constr. 2006 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 385 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572742733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
81017572742733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 226 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 217 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 754 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 204 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 674 471 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 549 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 843 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 93 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −3 574 $ | 752 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 743 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 852 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 660 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 731 798 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 203 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 866 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 853 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +11 699 $ | 813 366 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 349 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 584 078 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 909 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 340 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.