113 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 139,4 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572742902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017572742902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 98 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 568 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 349 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 632 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 259 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 265 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 237 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 556 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 515 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 143 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 696 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 98 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 287 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 322 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 901 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 562 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 689 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 779 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue de Sancerre, Gatineau 2025-06-18 · 190 m · Vendu 689 000 $ (5 000 $/m²) 137,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 743 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.