38 Rue SANCERRE · Gatineau
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 195,1 m² · constr. 2007 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 411 300 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572744223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
81017572744223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 339 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 890 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 180 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 785 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 601 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 773 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 152 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 669 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 367 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 794 101 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 341 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 628 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 582 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 996 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 365 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −7 449 $ | 788 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 773 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 879 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 553 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 823 055 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.