46 Rue SANCERRE · Gatineau
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 119,4 m² · constr. 2007 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572744542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
81017572744542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 242 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 247 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 353 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 489 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 450 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 561 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 188 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 591 491 $ Poids 82 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 528 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 563 788 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 415 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 731 730 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 301 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 379 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 483 311 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 967 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 714 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 114 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 350 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 715 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.