12 Rue CAVANAGH · Gatineau
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 239,7 m² · constr. 2020 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 700 $
Rôle antérieur 496 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572745247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
81017572745247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 385 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 907 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 480 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 865 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 63 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 626 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 930 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 556 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 958 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 524 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 967 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 608 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 859 591 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 827 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 963 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 173 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +73 984 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 912 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 547 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 414 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 714 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 142 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 725 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 915 421 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.