8 Rue CAVANAGH · Gatineau
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 192,2 m² · constr. 2021 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572745396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
81017572745396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 220 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +80 741 $ | 943 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 185 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 830 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 545 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 937 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 648 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 820 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 284 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +50 042 $ | 837 225 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 459 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 838 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 453 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 989 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 429 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 963 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 634 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 917 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 793 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 456 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +44 694 $ | 835 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 869 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +51 618 $ | 830 886 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.