5 Rue CAVANAGH · Gatineau
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 232,6 m² · constr. 2020 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572746610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
738 400 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
81017572746610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 404 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 894 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 491 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 853 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 22 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 646 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 918 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 529 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 945 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 498 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 219 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 899 578 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 875 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 949 951 $ Poids 60 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 625 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 847 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 193 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +92 284 $ · Ajust. âge +76 491 $ | 1 029 392 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 563 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 955 032 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 753 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 128 030 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.