12 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 153,6 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572746768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017572746768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 295 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 651 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 603 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 543 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 397 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 254 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 586 274 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 569 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 671 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 374 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 259 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 616 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 622 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 576 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 292 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 495 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 614 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 348 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 977 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 862 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.