8 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 69,8 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572746814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
81017572746814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 0 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 702 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 677 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 761 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 419 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 537 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 791 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 891 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 092 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 793 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 957 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 401 094 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +13 969 $ | 223 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 462 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 652 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 398 914 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.