1 Rue CAVANAGH · Gatineau
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 105,5 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572746830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017572746830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 305 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 240 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 304 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 304 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 500 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 576 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 354 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 415 993 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 414 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 508 632 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 827 $ Poids 86 % |
| 7 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 506 $ Poids 85 % |
| 8 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 344 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 621 $ Poids 83 % |
| 9 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 327 $ Poids 82 % |
| 10 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 236 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 393 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 572 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 813 $ Poids 78 % |
| 12 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 791 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 275 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.