104 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 174,6 m² · constr. 2003 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 370 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572747377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
81017572747377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 86 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 828 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 363 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 763 188 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 305 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 581 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 271 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 950 617 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 666 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 033 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 760 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 136 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 115 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 295 $ Poids 74 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 819 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 727 775 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 161 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 933 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 737 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 717 910 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 487 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 739 600 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.