108 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 186,8 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572747385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
81017572747385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 89 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 855 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 398 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 296 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 756 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 284 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 977 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 729 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 741 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 470 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 762 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 626 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 764 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 662 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 111 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 769 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 751 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 583 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 181 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 823 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 753 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 319 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 949 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.