22 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 118 m² · constr. 1967 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +144.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572747639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017572747639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 436 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 398 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 406 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 533 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 549 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 715 597 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 528 470 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 223 $ Poids 82 % |
| 7 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 540 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 442 309 $ Poids 81 % |
| 8 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 476 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 344 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 256 665 $ Poids 80 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 678 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 930 $ Poids 80 % |
| 11 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 675 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 138 $ Poids 79 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 459 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 407 260 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.