26 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572748402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017572748402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 425 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 376 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 238 559 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 127 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 954 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 489 773 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 301 485 $ Poids 85 % |
| 7 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 430 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 504 672 $ Poids 83 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 615 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 571 110 $ Poids 81 % |
| 9 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 255 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 879 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 579 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 412 204 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 399 192 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.