18 Rue WALTER-HERBERT · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 120,6 m² · constr. 1967 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572748845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
81017572748845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 425 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 402 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 488 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 723 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 533 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 391 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 539 396 $ Poids 85 % |
| 6 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 333 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 342 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 434 915 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 578 $ Poids 82 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 791 $ Poids 82 % |
| 10 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 398 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 537 871 $ Poids 81 % |
| 11 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 485 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 411 677 $ Poids 81 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 618 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 470 603 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.