23 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 158,4 m² · constr. 1963 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +144.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572748993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017572748993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 445 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 662 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 312 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 507 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 682 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 517 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 549 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 178 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 595 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 869 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 769 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 585 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 834 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 120 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 138 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 606 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 458 956 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 523 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 284 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.