20 Rue MONTGOMERY · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572749340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017572749340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 357 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 396 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 526 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 492 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 712 749 $ Poids 88 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 455 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 532 023 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 326 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 434 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 333 $ Poids 82 % |
| 8 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 176 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 554 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 770 $ Poids 82 % |
| 10 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 574 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 027 $ Poids 81 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 328 $ Poids 80 % |
| 12 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 420 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 537 871 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.