13 Rue MONTGOMERY · Gatineau
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 110 m² · constr. 1969 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +164.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572749498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017572749498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 440 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 346 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 388 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 474 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 520 990 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 459 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 247 877 $ Poids 89 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 519 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 211 655 $ Poids 87 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 316 352 $ Poids 86 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 506 910 $ Poids 85 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 433 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 698 328 $ Poids 84 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 312 178 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 388 929 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 351 240 $ Poids 79 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 119 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 455 781 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.