18 Rue MONTGOMERY · Gatineau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572749532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
81017572749532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 415 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 241 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 103 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 437 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 444 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 499 462 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 983 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 710 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 367 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 371 759 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 696 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 564 518 $ Poids 79 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 569 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 533 $ Poids 79 % |
| 11 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 573 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 886 $ Poids 78 % |
| 12 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 332 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 312 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.