16 Rue MONTGOMERY · Gatineau
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +132.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572749693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017572749693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 412 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 121 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 427 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 413 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 236 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 474 264 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 116 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 443 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 758 $ Poids 82 % |
| 7 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 436 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 489 084 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 716 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 386 301 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 737 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 478 764 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 355 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 284 $ Poids 75 % |
| 11 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 718 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 553 979 $ Poids 74 % |
| 12 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 286 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.