21 Rue WALTER-HERBERT · Gatineau
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572749710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017572749710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 391 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 397 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 464 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 714 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 528 052 $ Poids 88 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 420 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 533 236 $ Poids 88 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 595 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 745 $ Poids 84 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 866 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 379 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 390 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 256 412 $ Poids 79 % |
| 10 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 405 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 470 137 $ Poids 79 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 830 $ Poids 78 % |
| 12 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 528 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 232 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.