23 Rue JACQUES-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572750249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017572750249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 232 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 547 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 708 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 623 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 300 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 742 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 546 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 255 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 777 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 386 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 477 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 476 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 448 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 620 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 746 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 591 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 546 024 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.