58 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 235,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572750303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
81017572750303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 209 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 799 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 231 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 768 515 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 143 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 859 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 604 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 986 899 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 631 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 855 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 865 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 952 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 556 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 819 718 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 830 841 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 951 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 134 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 841 384 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 776 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 812 325 $ Poids 43 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 763 368 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.