8-10 Rue JACQUES-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 253,9 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 557 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572750785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
81017572750785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 178 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 856 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 181 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 820 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 592 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 034 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 190 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 916 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 583 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +75 023 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 913 065 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 885 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 909 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +78 732 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 990 070 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 983 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 172 885 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 898 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 815 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 986 803 $ Poids 34 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 869 406 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.