2 Rue JACQUES-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 198,2 m² · constr. 1960 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572750811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
81017572750811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 190 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 592 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 324 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 727 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 212 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 836 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 783 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 791 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 828 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 604 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 203 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 660 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 537 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 727 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 918 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 737 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-03-20 · 199 m · Vendu 760 000 $ (3 874 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 671 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.