9 Impasse MOULIS · Gatineau
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 112,1 m² · constr. 2007 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572751193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017572751193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 206 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 525 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 710 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 592 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 301 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 712 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 547 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 658 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 254 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 307 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 451 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 477 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 566 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 547 215 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 237 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 985 500 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.