138 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 114,2 m² · constr. 2005 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 334 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572751745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
81017572751745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 161 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 476 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 569 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 716 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 673 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 552 348 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 555 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 301 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 374 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 278 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 475 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 405 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 476 387 $ Poids 75 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 484 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 290 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 200 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 536 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 774 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.