46 Rue MAUCAILLOU · Gatineau
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 221 m² · constr. 2007 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 474 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572752145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
81017572752145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 201 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 785 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 84 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 986 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 511 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 871 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 366 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 832 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 833 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 928 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 541 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 948 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 808 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 637 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 877 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 848 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 697 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 824 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 185 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +62 981 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 843 086 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 122 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +60 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 382 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 991 682 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.