38 Rue MAUCAILLOU · Gatineau
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 206,8 m² · constr. 2008 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 410 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572752474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
81017572752474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 396 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 810 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 168 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 765 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 560 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 921 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 152 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 819 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 487 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 848 945 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 156 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +3 574 $ | 818 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 51 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 489 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 797 736 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 809 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 730 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 800 261 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 133 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 941 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 865 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 901 355 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 446 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 815 553 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.