36 Rue PARENCHERE · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 112 m² · constr. 2007 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572753507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
81017572753507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 135 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 370 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 301 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 494 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 547 508 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 507 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 710 068 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 981 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 464 $ Poids 83 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 274 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 476 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 807 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 424 716 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 547 017 $ Poids 73 % |
| 10 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 446 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 86 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 431 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.