40 Rue PARENCHERE · Gatineau
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 128,8 m² · constr. 2007 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572753538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017572753538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 79 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 295 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 613 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 246 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 366 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 315 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 479 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 500 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 74 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 820 $ Poids 87 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 267 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 505 386 $ Poids 85 % |
| 8 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 375 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 580 371 $ Poids 84 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 142 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 824 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 456 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 1 048 026 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 434 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 695 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.